Dossier : Choisir entre logement vide et logement meublé - Les différences

Les dispositions qui régissent la location d’un logement vide et d’un logement meublé diffèrent. Contractuellement plus souple, louer meublé peut se révéler attractif et avantageux pour les locataires aux revenus modestes. À condition de bien connaître ses droits.

Les différences
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Logement meublé et logement vide : quelles différences ?

Un logement (maison, appartement, chambre…) est dit meublé lorsqu’il est garni d’un mobilier en nombre et en qualité suffisante pour permettre la vie quotidienne et courante du locataire. À l’inverse, un logement vide est dépourvu de meuble. Le locataire devra donc meubler le bien lui-même.

Louer meublé peut être intéressant pour les étudiants et les stagiaires qui résident ponctuellement dans une ville ou moins d’une année, pour les travailleurs saisonniers, mais aussi pour les personnes qui n’ont pas les moyens financiers d’investir dans l’achat de mobilier.

À noter : aucun texte ne précise quel mobilier doit contenir une location meublée. Si le logement est loué comme tel, le caractère meublé doit être stipulé dans le contrat de location. Si toutefois le locataire conteste cette spécificité, invoquant l’insuffisance de meubles pour couvrir ses besoins essentiels (couchage, préparation des repas, conservation des aliments), il peut demander la requalification du bien en logement vide.

Vide ou meublé, le propriétaire est également tenu de louer un logement décent, c'est-à-dire ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé, et doté des éléments de confort qui le rendent conforme à l’usage d’habitation.