Louer > Tout ce qu'il faut savoir |
Un loyer impayé peut devenir un vrai cauchemar, en particulier quand il sert de complément de retraite, ou à rembourser un crédit immobilier. Si la situation perdure, il faut entamer une procédure d'expulsion du locataire. Mieux vaut donc sélectionner la bonne personne dès le départ.
La visite
Pour faire visiter votre maison ou votre appartement, vous organisez un rendez-vous. S'il y a plusieurs candidats, vous pouvez, soit recevoir les personnes les unes après les autres, soit ensemble. Soyez attentif : il existe peut-être déjà des indices. Une personne en retard qui ne vous prévient pas, ce n'est pas très bon signe. Discutez un peu avec chacun des visiteurs pour voir si le courant passe.
Apprécier la solvabilité
Aux candidats intéressés, vous exigerez un certain nombre de justificatifs faisant état de leur capacité à payer le loyer. Les salariés doivent présenter les trois dernières fiches de paie et leur avis d'imposition. Attention, n'acceptez pas de photocopies aisément falsifiables, réclamez les orignaux. Aux commerçants, artisans et travailleurs indépendants, vous demanderez de justifier de leurs rentrées d'argent. En cas de revenus insuffisants, vous pourrez imposer une caution.
Examen du dossier
En règle générale, pour que le locataire assume sans peine le paiement d'un loyer, celui-ci ne doit pas être supérieur au tiers de son salaire. Autrement dit, il doit gagner trois fois le montant du loyer. Certains propriétaires exigent plus. Toutefois, mieux vaut prendre d'autres critères en compte tels que le type de contrat de travail (un CDI est, par nature, plus stable qu'un CDD) ou le genre d'emploi. Pourtant, un profil paraissant plus hasardeux que celui d'un fonctionnaire peut faire un excellent locataire ; dans ce cas-là, vous serez très attentif à la caution ainsi qu'au garant.
Faire son choix
Pour sélectionner le bon candidat, il faut également savoir ce que l'on veut : si l'on souhaite que son locataire reste longtemps, on écarte le dossier d'un étudiant en dernière année d'études. Attention, la discrimination est un délit ! Comme le risque zéro n'existe pas, vous choisirez votre futur locataire « au feeling », en fonction de la confiance qu'il vous inspire.
Capucine Riva
©Thinkstock/Getty Images
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