Le nouveau prêt à taux zéro : le PTZ +

Depuis le 1er janvier 2011, le dispositif du prêt à taux zéro est renforcé. Il s’adresse désormais à tous les primo-accédants pour les aider à financer l’achat de leur résidence principale.

Le prêt à taux zéro est un prêt financé par l’État, sans frais de dossiers, et remboursable sans intérêt – comme son nom l’indique. Il est proposé par la plupart des établissements de crédit, en complément d’un ou de plusieurs autres prêts immobiliers.

Ses conditions d’attribution ont évolué au 1er janvier 2011. Il s’appelle dorénavant le prêt à taux zéro + (PTZ +) et est destiné à tous ceux qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale pour la première fois (les primo-accédants) ou qui ne sont pas propriétaires depuis au moins deux ans.

Ainsi, si vous respectez ce critère, vous pouvez en bénéficier quels que soient vos revenus. Contrairement à l’ancien prêt à taux zéro, le PTZ + n’est en effet pas soumis à conditions de ressources.

En revanche, le calcul de son montant et de la durée des mensualités de remboursement (de 5 à 30 ans) repose sur plusieurs critères :

• les revenus de la famille (plus les ressources sont élevées, plus la durée de remboursement sera courte, et vice-versa ; elle est comprise entre 5 et 30 ans) ;
• la composition de la famille (le nombre de personnes qui habiteront le logement) ;
• la localisation géographique (les zones sont déterminées en fonction du niveau des prix de l’immobilier) ;
• le type de bien (neuf ou ancien) ;
• la performance énergétique (plus le logement est économe, plus le montant du prêt sera important), pour en savoir plus sur la performance énergétique, lire notre article sur le sujet. 

À noter : une fois le prêt accordé par la banque, le PTZ + peut représenter jusqu’à 40 % du coût du logement.

Pour aller plus loin, consultez le dossier consacré au prêt à taux zéro plus sur le site du ministère de l’Écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement. À voir notamment dans ce dossier, une vidéo qui rappelle les grands principes du PTZ + et 11 questions-réponses pour en connaître tous les détails.

En savoir plus également en regardant la vidéo de l’émission Consomag sur le site de l’Institut national de la consommation.

Faire une simulation pour estimer le montant de son prêt à taux zéro
Le ministère de l’Écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement met à votre disposition un simulateur gratuit, accessible en se connectant sur www.ptz-plus.gouv.fr. Il vous permet de savoir si vous êtes éligible au prêt à taux zéro plus et d’avoir une idée de son montant et des conditions de remboursement auxquelles vous pourrez prétendre.
Attention toutefois : le montant qui vous sera donné sera une estimation, basée sur vos réponses. Elle vous donnera une indication mais, en aucun cas, elle ne remplace la simulation qui vous sera proposée par votre banque ou l’établissement de crédit que vous solliciterez, et qui reposera sur une étude précise de votre situation.