Aurez-vous recours aux services d'un architecte pour la construction de votre maison ? Avant de vous décider, le point sur ce que ce professionnel peut vous apporter.
A-t-on le choix ?
Tout dépend de la surface de la maison que vous souhaitez édifier. Si elle dépasse 170 m2 de Shon (surface hors œuvre nette), la loi vous oblige à faire appel à un architecte : c'est lui qui déposera le permis de construire et établira les plans de la maison. Il en va de même si vous prévoyez des travaux d'agrandissement qui porteront à plus de 170 m2 la surface de la construction ou si le bâtiment concerné possède déjà une surface excédant 170 m2. En revanche, si vous envisagez de faire construire une maison de moins de 170 m2, libre à vous de recourir ou non à ce professionnel.
Un architecte, pour quoi faire ?
Son rôle essentiel est d'établir les plans de votre maison et de vous faire bénéficier de ses connaissances, esthétiques, techniques et administratives. Il conçoit les espaces en fonction de votre mode de vie. Si vous avez besoin d'un bureau au calme ou d'un atelier bien éclairé, il saura le positionner sur les plans. Faire appel à un architecte, c'est donc l'assurance d'avoir une maison qui corresponde à vos besoins spécifiques. C'est également la garantie que votre projet est techniquement réalisable : vous éviterez des mauvaises surprises au moment de la construction ou dans les premiers mois d'habitation.
Peut-on lui demander plus ?
Au-delà des plans, vous pouvez aussi lui confier la maîtrise d'œuvre complète, du dépôt du permis de construire (demande d'autorisations administratives, devis des entreprises, direction des travaux) à la réception du chantier. Les avantages ? Avec lui, vous ferez des économies en mettant les entreprises en concurrence. Il s'assurera, lors de la construction, que les matériaux utilisés sont bien ceux qui ont été prévus, veillera à ce que les plannings soient respectés. Autant de soucis en moins pour vous.
Combien ça coûte ?
Les honoraires sont fixés librement par chaque architecte. À vous de faire jouer la concurrence ! De toute façon, le montant des honoraires de l'architecte et les échéances de paiement (en général en plusieurs fois, en fonction de l'avancée du chantier) doivent être précisés et signés par écrit sur un contrat.
Où trouver ce professionnel ?
Consultez l'annuaire de l'Ordre des architectes, auprès duquel les architectes diplômés doivent être inscrits : www.architectes.org/annuaire-des-architectes. Pour obtenir des conseils gratuits sur un projet de construction, vous pouvez vous adresser au Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement de votre département (CAUE).
Isabelle Gravillon
©Thinkstock/Getty Images
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Le survitrage
Le principe du survitrage est simple : il s'agit de poser sur les châssis existant des profilés en PVC (plastique) ou en aluminium contenant une vitre de 4 à 6 mm (meilleure isolation phonique). La pose de ces profilés de survitrage est en général assurée par des professionnels qui les auront réalisés sur mesure pour préserver l'existant. La pose d'un survitrage peut aussi être l'occasion de remettre à niveau l'isolation entre le bâti et les fenêtres. Cette isolation doit être de qualité si l'on veut que le survitrage soit efficace. Il est en effet inutile d'isoler une fenêtre lorsqu'il y a déperdition de chaleur entre le châssis de la fenêtre et les murs de la maison.
Les cadres en plastique ou en PVC présentent l'avantage d'être eux-mêmes isolants. L'air contenu dans les parois chambrées de ces profilés sont un excellent agent d'isolation. Certains profilés de survitrage peuvent être réalisés en bois massif, ce qui leur confère une vraie pérennité et une forte capacité d'isolation.
Des kits de survitrage incluant tout le matériel (vis, taquets, châssis, etc.) sont disponibles dans les commerces spécialisés.
Le double vitrage
Quand cela est possible, il vaut mieux envisager un double vitrage qui peut utiliser des nouveaux matériaux d'isolation thermique tels que l'argon ; mais la pose d'un vitrage de rénovation s'avère délicate et nécessite une étude professionnelle, ainsi que des devis comparatifs.
Un double vitrage est une paroi vitrée constituée de deux vitres séparées par une épaisseur d'air immobile, dite « lame d'air ». Une variante, le vitrage à isolation renforcée, est rendue encore plus performante par l'ajout d'un traitement isolant sur une (ou plusieurs) des faces intérieures du double vitrage.
Les types de doubles vitrages
- Les doubles vitrages à faible émissivité à lame d'air sont réalisés avec une couche peu émissive d'oxyde métallique positionnée à l'intérieur du vitrage sur l'une des deux feuilles de verre. Elle réduit les échanges thermiques intérieur/extérieur et retient la chaleur à l'intérieur l'hiver. L'été, elle empêche la chaleur d'entrer.
- L'argon renforce le pouvoir isolant des doubles vitrages. Plus lourd que l'air, ce gaz limite les mouvements entre les feuilles de verres et les pertes de conduction.
- Les doubles vitrages réfléchissants recouverts de couches de métaux nobles permettent de refléter la lumière, ce qui leur confère une transmission lumineuse plus faible que les vitrages clairs.
- Sur les doubles vitrages feuilletés, les feuilles de verre sont séparées des films élastiques de polybutyral de vinyle (PVB) renforçant leur résistance ainsi que leur efficacité phonique et thermique.
Infos
Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil) : www.anil.org.
Livret de l'Ademe « Améliorez le confort de votre maison, l'isolation thermique » sur www.ecocitoyens.ademe.fr
Capucine Riva
©Thinkstock/Getty Images
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